选聘人：江门市江海区银信资产管理有限公司
选聘项目：江门市创业公寓物业管理
一、项目基本情况
（一）、物业简介及房屋情况
创业公寓坐落于江门市江海区创业路26号，原为周边厂房的员工宿舍，现重新装修后，配有床、床垫、空调、热水器、电视等，基础设施齐全。创业公寓总建筑面积约为5330平方米，总共有5层，内含205间套房（包括单人间189间、双人间16间）。
（二）物业服务内容及要求、人员配置及要求等详见附件1。
（三）服务期限
签订合同之日至2024年7月6日。
二、竞投报名对象
中华人民共和国境内外的依法注册登记、具有独立法人资格，并具有物业管理资质的物业服务企业。
三、竞投须知
（一） 凡有意竞投单位，请于2023年9月6日上午10：00分前前往江门市江海区银信资产管理有限公司（地址：江门市江海区江海一路118号三层；联系人：欧阳小姐；联系电话：0750—3862723）索取选聘竞投需知及报名。
（二）报名时，竞投人须携带以下材料：
1、竞投申请书；
2、法定代表人身份证明书及其居民身份证复印件；
3、授权委托的须提交有单位签章及授权人签字的授权委托书原件及受托人居民身份证复印件；
4、企业营业执照副本复印件。
以上材料经报名点工作人员查验。
（三）竞投时间及地点：2023年9月7日早上10：00在江门市江海区江海一路118号三层竞投。报名竞投者必须准时前往参加。
（四）本次竞投设物业费收费最高标准为单人间40元/月/间，双人间60元/月/间。竞投人报价不能超过最高收费标准，超过为无效竞投。物业费由物业管理竞得人向创业公寓在租租户收取，空置房间及共同区域不得向选聘人或任何第三方收取。
（五）水电费由物业管理竞得人向创业公寓在租租户收取，实行市场化定价，水费最高价不得超过5元/吨，电费最高价不得超过1.5元/千瓦时。每月水电费由选聘人按总表费用凭收据向物业管理竞得人收取。
（六）物业管理竞得人需承诺进驻创业公寓45天内，租赁房间数至少一半，90天内租赁房间数达到90%或以上。
（七）竞投人需现场介绍服务方案及答辩，请提前做好PPT介绍资料。
（八）选聘人需到竞投人服务过项目现场考察，竞投人需做好配合工作。
（九）选聘人从商务报价、项目技术、现场介绍及答辩、竞投人信誉、现场考察等方面综合评选，确定中选单位。
四、其他事项
（一）竞投报价必须以人民币元为单位进行报价（详见附件2）。
（二）竞投人必须统一用信封密封后在2023年9月7日早上9：50-10：00现场递交，封面标清楚竞投人单位名称。
（三）竞投书如有下列情况之一者，视为无效：
1．竞投书未密封的；
2．竞投书填写不清、不全的；
3．既未加盖竞投人单位印章又无代表人签字的；
4．有作弊行为的（由区国资局监督人员裁定）；
5．竞投书逾期投递的。
（四）江门市江海区银信资产管理有限公司在竞投截止前发出的补充、修正文件与本创业公寓物业管理选聘竞投需知具有同等效力，如有冲突，以日期在后者为准。
（五）竞投人在参与竞投活动中所发生的一切费用均自行承担。
江门市江海区银信资产管理有限公司
2023年8月30日
