江门日报讯 （记者/何榕 通讯员/区燕婷） 5月28日，记者从江门市高新技术工业园有限公司获悉，江海新天地项目首发区悦动云台已进入招商阶段，预计10月逐步试运营。

　　2023年5月，江海区国资平台江海门户建设有限公司正式接手光博汇项目，通过精准定位、业态创新与智慧运营，将其重塑为45万平方米的“产业+文旅+商业”的非标商业大湾区微度假综合体江海新天地，为区域存量资产盘活写下浓墨重彩的一笔。

　　“非标商业”，是相较常规商业项目而言的“非标准商业体量”的项目。“非标商业的灵魂在于去中心化，将消费场景和消费内容进一步细分，构建具有价值主张的文化输出和社交圈层，主理人品牌是非标商业的核心之一。”江海门户建设有限公司相关负责人章文健介绍，江海门户将聚焦“体验、交换、场景、情感”的情景体验式业态，打造新消费空间。

　　江海新天地以“人、货、场”情景式商业生态为核心，规划三大创新板块：悦动云台（首发区）以低空经济为主题，引入直升机体验、模拟飞行、空中婚礼等业态，其主力店易航航空拥有全国少有的141和135部航空资质，游客可体验AR飞行模拟后，乘坐直升机俯瞰湾区景观；复合式场景购物中心（商业区）涵盖马术俱乐部、室内攀岩、电竞馆、二次元潮玩等“首进江门”业态，打造沉浸式消费空间；产业创新区（产业区）聚焦汽摩文化、AI影视基地、剧场表演、产研众创等领域，与周边高新产业园形成联动。

　　“我们调研发现，大湾区年轻客群渴望‘微度假’目的地。”江海新天地项目招商负责人透露，项目规划了大量体验式业态，并与美国忍者极限运动馆、世纪猎鹰国防教育基地、金山地质博物馆、麒麟马术学院等主力店商务洽谈，计划引入国内一线剧场，打造文旅消费闭环。

　　目前，悦动云台（首发区）已签约5家主力店，包括易航航空、大疆无人机、好好咖啡、朋友精酿酒馆、糖小甜等，招商面积率超60%。其中，好好咖啡凭借小红书150万粉丝流量，成为项目线上引流标杆。

　　“二期商业板块意向面积已突破10万平方米。”章文健表示，目前正与国内头部大型超市、剧场、文娱影城等品牌洽谈，计划引入国内一线商超和文娱业态。

　　为确保项目成功，江海国资成立专业商管公司，统一负责招商、运营、物业和推广，并创新“无节造节”策略，通过音乐节、电竞赛、种草节等主题活动维持热度。“我们与专业活动公司合作，确保每月都有爆点。”章文健说。

　　记者了解到，江海新天地项目位于江海区核心地段，与中山古镇一桥之隔，辐射“1小时生活圈”超千万人口，将填补外海区域大型商业体空缺，并带动周边教育、医疗配套升级。