为推动企业提质增效与可持续发展，江门市江海区银信资产管理有限公司（以下简称“区银信公司”）把闲置资产盘活利用作为一项重点工作，持续深化闲置资产盘活措施。2024年以来成功盘活闲置资产面积达1.2万平方米，切实推动“变资产为资本，变闲置为利用”，让“沉睡”的资产“活”起来，激活高质量发展新动能。

　　一、引进信息化管理系统提升资产管理水平

　　引入专业的资产管理系统，将约600宗资产的数据进行系统化处理。该系统具备多维度数据统计、长期闲置资产警示、租赁合同到期预警等功能，使资产管理工作实现更全面、更细致、更高时效性，并有效提升人均效能。

　　资产管理系统截图

　　资产管理系统截图

　　二、针对不同类别的资产采取不同的盘活方案进行处置

　　根据各资产情况筛选出“老旧物业”、“优势地块”和“低效闲置”等不同类别物业，并制定针对性的盘活方案。

　　1.针对个别有改造价值的“老旧物业”进行微改造，通过对物业内部的全面升级，包括外墙刷新、门窗更换及景观美化等，使物业焕然一新，这一改变不仅提升了物业的质量，也提升了潜在租户的意向，为物业增添了独特的卖点。

　　某物业微改造前

　　某物业微改造后

　　2.对“优势地块”，即处在优质地段、周边资源丰富的地块，采取寻求合作开发的策略，引进更具运营能力的合作方运营资产，现已成功落地洗车中心、驾校和汽车充电站三个项目。不仅能为周边居民提供更优质的服务，每年还将为区银信公司增加收入。

　　洗车项目正在加速建设

　　“嘿充”汽车充电站

　　3.针对个别“低效闲置”物业，包括空置时间长，使用率低的物业，区银信公司委托第三方评估公司对“低效闲置”物业重新评估，提升物业使用效率和出租率。评估公司结合目前市场经济环境，作出实际的评估价格。

　　三、优化员工绩效方案，激发团队活力与执行力

　　通过制定更具竞争性的绩效制度，将员工绩效同资产管理结果有机结合，大大调动员工的工作积极性。2024年以来成功盘活闲置资产面积达1.2万平方米，有效提高闲置资产盘活数量，不断提升国有资产收益率。

　　通过以上各项措施，提升了区银信公司资产的整体价值和经济效益，区银信公司将继续秉持灵活应变、持续创新的原则，根据实际情况不断调整和优化管理策略，以更好地适应市场变化和挑战。