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问:“三旧”改造的上盖面积要达到30%以上才可以进行三旧,上盖物是指有房产证确权的上盖物还是包含无房产证的上盖物?

文章来源:本网  更新时间:2026-03-03 09:00    浏览数:-

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答:根据《广东省“三旧”改造标图入库和用地报批工作指引(2021年版)》(粤自然资函〔2021〕935号),拟改造地块同时符合以下条件的,可按规定纳入“三旧”改造标图入库范围:1.国土空间总体规划(土地利用总体规划)确定的用途为建设用地。2.第二次全国土地调查和最新的土地利用现状图认定为建设用地。3.2009年12月31日前已建设,上盖物基底面积占入库地块面积比例达30%以上(上盖物不包括隧道、桥梁、高架路、立交桥、硬化路面、铁路轨道、露天停车场、蓄水池、沼气池、污水处理池、油罐、户外体育设施、堆场、大棚以及可移动的临时建筑物等)。4.不属于已认定的闲置土地,或者虽然认定为闲置土地,但已处置完毕。5.以宗地为基本单元。有合法用地手续的,以用地批文(按项目报批)、土地划拨决定书、土地出让合同、建设用地批准书、不动产权证(土地使用证)确定的宗地范围为基本单元入库;无合法用地手续的,按历史用地协议(包括流转土地所有权、使用权的各类用地合同或协议)约定的用地范围、违法用地处罚决定书、行政区划界限、详细规划控制单元、道路、河流或者产权边界等因素合理确定入库范围。

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