住宅小区是居民生活的主要空间，城市的基层细胞，也是基层党建的“神经末梢”。江海区越来越多的小区，以党建引领居民自治物业管理服务的方式，通过提升物业党建水平改善小区治理，将党的组织优势转化为小区治理优势，提升业主对小区日常管理的参与度。

　　新南小区建成于1997年，是江门市第一个大型封闭式管理小区，共有 33 栋住宅楼，约有 1044 户，常住人口约 3200 人，小区超过 20%的住户为 60 岁以上老年群体，人口老龄化严重。受多方因素影响，原物业公司退场后，小区面临无人管理的真空局面，小区环境卫生较差、垃圾清运不及时、设施破损无人管、车辆乱停出入难、社会治安隐患多、居民群众意见大，矛盾频发。为切实解决小区管理问题，在属地街道和社区的努力下，新南小区建立了基层群众自治机制，以居民自治优化小区管理，2020年8月，新南小区党支部成立；2020年12月，新南小区业主委员会成立，现有委员11名，候补委员2名，其中，6名业主委员会委员是中共党员。我局和属地镇街通过引入“红色力量”，以党建引领小区治理，2022年11月，新南小区业委会引入国有物业服务企业参与小区管理，为小区提供基础物业服务。

　　如今，该小区在业委会和党支部的主动监督下，物业服务企业积极管理，小区环境焕然一新，物业服务水平全面提升，保安、保洁、维修维护、消防、绿化等方面整改升级，提升了群众的获得感、幸福感和安全感，促进了社区和谐稳定。

　　住宅小区治理是基层社会治理的重要内容，是打通党和政府联系、服务人民群众“最后一公里”的关键。成立业主委员会是维护业主权益，构建物业服务市场的必然要求。近日，为认真贯彻落实上级部门和区委区政府关于2023年底前物业管理住宅小区业主自治组织覆盖率达到30%的工作要求，促进物业服务行业均衡发展，营造平等、透明、充分竞争的物业服务市场，更好地维护业主的合法权益，江海区住建局邀请了法律专家到各街道办事处，持续开展业主自治组织业务培训。

　　3月7号，我局联同江南街道组织了2023年第一期业主自治组织业务培训班，坚持党建引领，法治参与，以社区和网格员为起点，构建业主、物业公司、社区、政府部门多方联动模式，凝聚起社会治理的强大合力。

　　接下来我局将组织外海街道和礼乐街道，有序开展第二期和第三期业主自治组织业务培训，以党建引领基层治理为抓手，自上而下加强各部门物业党建联建、业主自治组织建设的深度联动，全面建设、建强住宅小区党组织、业主委员会、物业服务企业党组织，发挥其功能作用，完善配套制度，探索创新党建引领小区基层治理模式，走出一条符合江海实际的基层治理新路径。