为贯彻落实根据《中共中央 国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（中发〔2019〕1 号）、《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》等文件精神，我区将在全区范围开展农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作。通过确权登记，摸清我区集体土地范围内每一宗土地的权属状况以及空间、界址、四至、面积和用途（地类）等基本情况，形成完善的“房地一体”登记成果，为农村集体土地管理、统计分析提供依据。现将有关事项通告如下：

     一、登记范围

     全区范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。城镇居民非法购买的农村宅基地及其地上房屋和集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。

     二、登记内容、时限

     宅基地及其地上房屋和集体建设用地及其地上建筑物、构筑物，包括权属、位置、面积、数量、用途等权属和自然状况。确权登记工作于2020年12月31日结束。

     三、登记方法

     （一）权籍调查。为确保本次“房地一体”宅基地和集体建设用地登记工作能顺利开展，需进行前置权籍调查工作。

     1.准备工作：主要包括发布通告、资料收集、宣传动员、技术培训、制作调查底图等。

     2.农村“房地一体”权籍调查：调查期间，佩戴统一制作的工作证的调查作业人员到各单位、各户进行现状房屋调查，核查每幢房屋的位置、权属、界址、用途和地类等情况，并同步开展资料收集。同时，作业人员到各单位和个人住户进行房地测量，相关单位及个人应当及时提供方便，不得无故阻挠和干扰测量人员作业。根据权籍调查结果输出宗地图、房屋平面图及不动产调查登记申请表，交由权利人签字确认。

     （二）登记发证。本次农村宅基地使用权及其地上房屋所有权和集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权登记发证工作采取村集体集中组织申请、不动产登记机构统一受理的工作模式。村委会应协助收集不动产登记申请、有效身份证明及合法权属来源等材料，也可在指界阶段一并引导权利人申请宅基地和房屋所有权首次登记。权籍调查初步成果形成后，由江门市不动产登记中心对不动产权利人信息、权籍调查成果、登记事项等内容进行公告，公告期不少于 15 个工作日（公告所需时间不计算在登记办理期限内），公告无异议且经权利人签字确认后，江门市不动产登记中心对申请材料进行审核，符合登记条件的予以确权登记并颁发不动产权证书。涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。

     四、其它事宜

     （一）农村宅基地使用权和集体建设用地使用权及其地上房屋、建筑物、构筑物所有权登记发证工作是国务院亲自部署的重要工作任务，也关系到农民自己的切身利益，各用地用房单位和个人应予积极配合，配合履行现场核查义务并积极提交相关登记资料，若有异议，必须在确权登记公示后十五日内提出申请，逾期不申请，按确权登记公示结果办理。

     （二）各用地用房单位和个人需提前准备下列材料：

     1.已取得的宅基地使用权证书或土地权属来源证明材料；

     2.房屋合法产权证明（房产证）；

     3.因涉及继承、分家析产的，还需提供公证书或生效法律文书等证明材料；

     4.个人身份证和家庭户口簿(或户籍证明)，单位法人机构代码证或营业执照，法定代表人、负责人身份证明书；

     5.指界委托书；

     6.申请委托书、受托人身份证明；

     7.村镇（庄）规划审批资料；

     8.其他证明。

     （三）本次确权登记是江海区人民政府主导的总登记，不向单位和个人收取任何登记费用。如有不法人员利用本次调查进行非法收费或非法活动，请单位或个人及时向江海区自然资源局举报。

     联系电话：0750-3863855

     特此通告。

                                                                                江门市江海区人民政府

                                                                                     2020年 9月 9 日