根据府西小区整合开发实施方案及府西小区规划条件，我局已完成府西小区土地征收和置换工作，在8月底府西小区80亩成交价为9.2亿，9月继续推出79亩，现已在江门市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让，编号为江门市区JCR2017-169（江海11）号国有建设用地使用权。

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）江门市区JCR2017-169（江海11）号地位于江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧；用途为商业、住宅用地；出让建设用地面积52701.30平方米，具体红线范围见出让用地红线图。土地使用年限：自土地移交之日起计商业40年，住宅70年。

（二）规划指标：按江规高设字〔2017〕10号文要求执行。容积率：1.0-2.75；计算容积率总建筑面积：52708-144947平方米，其中商业服务业建筑面积≥28989平方米，≤72473平方米（商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例20%-50%）；建筑密度≤25%，其中塔楼密度≤15%；绿地率≥30%；建筑高度控制≤100米。竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设及开发建设。

（三）本宗地挂牌起始价：59288万元；竞买保证金：17787万元；最低增价幅度：500万元/次。

（四）竞买规则：本宗地最高限制地价为99920万元（楼面地价6894元/平方米）。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计算容积率住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人；竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。配建的住宅由竞得人建成后无偿移交给江海区人民政府。

（五）配建住宅要求：（1）竞得人应就所配建住宅的位置、套型、建设和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与江海区人民政府或区政府指定的部门以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。（2）竞得人配建移交的住宅，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。

三、本次网上挂牌出让地块的详细资料和具体要求。申请人可在以上网站下载《江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》、《数字证书申请指南及客户端安装视频》、《土地交易系统竞买人操作手册》等相关资料，有意竞买者请认真阅读。

四、本次土地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，申请网站为江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://183.237.135.180/G2/gbmp/g-index.do）。竞买申请人必须先在以上系统注册，再到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2017年9月9日至2017年9月28日；

（二）竞买申请时间：2017年9月29日至2017年10月16日16时；

（三）缴交保证金时间：2017年9月29日至2017年10月16日17时；

（四）网上挂牌（网上报价）时间：2017年9月29日至2017年10月18日16时；

（五）限时竞价时间：2017年10月18日16时起。

六、本次土地使用权网上挂牌出让以先网上竞价确认成交，后核实资格的程序进行。资格审核地点：江门市蓬江区堤西路88号三楼5号业务受理窗口。

七、网上交易系统操作咨询：0750-3509022；业务咨询：赵小姐，0750-3509207；邓小姐，0750-3509212。